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Hanau "Pioneer Park"

 
Neues Top-Denkmalobjekt Pioneer Park
 
 Hanau
 
 
 

 
Modernes Wohnen in der grünen Lunge des Rhein-Main-Gebietes!
 
Die Kernpunkte zu den fünf östlichen Mehrfamilienhäusern:
 
  • Äußerst attraktive und ruhige Wohnlage direkt am Park, unweit in die pulsierende Finanzcity.
  • Metropolregion Frankfurt/Hanau mit exzellenten Wachstumsprognosen; hohes Wertsteigerungspotential!
  • Erstes Haus Nr. 6 mit 48 gut geschnittene Wohnungen, 54 - 106 qm, 2 - 4 Zi., großzügige Deckenhöhe.
  • Gut erhaltene, massive Bausubstanz; Hochwertige energetische Kernsanierung aus Meisterhand!
  • Alle Dinge des Tägliche Bedarfs in unmittelbarer Nähe / direkt am Pioneer Park: z.B. Supermärkte, Geschäfte, Ärztezentren, Apotheken, Grundschule, Kita, Kinokomplex, zahlreiche Gaststätten, etc.
  • Sehr günstige Kaufpreise mit 3.950 bis 4.150 €/qm (Geschoss abhängig); KP 222.390 € bis 432.970 €;
  • Kalkulierte Mieterwartungen ca. 10,50 €/qm;
  • Hohe Steuervorteile durch ca. 65 % Denkmal-AfA gem. § 7 i EStG über 12 Jahre.
  • Äußerst attraktives staatliches Finanzierungsprogramm KfW 151: max. 120.000 € zu nur 0,75 % p.a. Zins / feste Laufzeit 10 Jahre, plus bis zu 36.000 € nichtrückzahlbarem Tilgungszuschuss!
  • Langjährig renommierter solider Bauträger mit vielen erfolgreichen Referenzobjekten.
  • Komplette professionelle Verwaltung und Vermietung, langjährig erfahrener Immoservice.
  • Ihr individueller Kaufpreis reduziert sich nach Steuer u. KfW-Finanzierungsförderung um bis zu 35%!
  • Ihr effektiver qm-Preis beträgt folglich nur ca. 2.700 -2.800 € pro qm (je nach individuellem Steuersatz).
  • Bis zu 100 % Finanzierung (ohne NK) zu sehr günstigem Zins ca. 1,7 % p.a. über Bank vor Ort möglich!
  • Achtung: Keine zusätzliche Maklerprovision, d.h. keine Maklercourtage = 0 % für Sie!

 

Immobilien in der Metropolregion Frankfurt / Hanau sind zweifelsfrei die Gewinner des Brexit ! Bis zum Ende des Austrittsprozesses werden voraussichtlich allein ca. 10.000 Bankmitarbeiter aus England in die deutsche Finanzmetropole umziehen. Der Immobilienmarkt in der Region liegt schon seit Jahren in einem stabilen dynamischen Aufwärtstrend. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, gehört zum Ballungsraum Frankfurt am Main und ist sowohl ein kulturelles als auch ein wirtschaftliches Zentrum der Region Main-Kinzig. Hanau ist zudem ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologie-standort mit bekannten Unternehmen wie z.B. Evonik Industries, Dunlop, Umicore, etc. Der Hanauer Mainhafen ist einer mit dem größten Güterumschlag am Main. Darüber hinaus bietet Hanau (ca. 100.000 Einwohner) auch ein naturnahes Leben im Rahmen der sog. grünen Lunge des Rhein-Main-Gebietes!

Zum Pioneer Park: Auf einem großzügigen rund 50 Hektar großen Gelände der ehem. US-Pioneer-Kaserne, entsteht durch Umwandlung (Konversion) ein Quartier der Zukunft - ein äußerst fortschrittliches, nachhaltiges und vielfältiges Wohnquartier für bis zu 5.000 Menschen in absolut ruhiger Lage. Hier haben Sie die Natur mit üppigen grünen Flächen vor der Haustür, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Bulau, mit großem Waldbestand. Der Mikrostandort mit optimaler Verkehrsanbindung: Die Innenstadt und der nur ca. 1 Km entfernte Hanauer Bahnhof sind schnell mit dem Bus erreichbar (Haltestelle am Parkeingang). Alternativ erreichen Sie den Bahnhof in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad und von dort fahren stündlich Regionalzüge nach Frankfurt. Bis zum Frankfurter Hbf. benötigen Sie weniger als eine halbe Stunde! Mehrmals stündlich fährt auch die S-Bahn nach Frankfurt. Mit dem Auto: In kürzester Zeit erreicht man über die angrenzende B8 die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt und das Hanauer Kreuz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (mit ca. 90.000 Angestellten) ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen!

Modernes fortschrittliches Konzept: Es sind rund 15 E-Mobilitätsstationen vorgesehen, an denen sich die Bewohner Elektro-Autos oder Elektro-Fahrräder leihen können. In Sachen Nachhaltigkeit sollen bei der Versorgung durch eine klimaneutrale Strom- und Wärmeversorgung (BHKW / Kraft-Wärme-Kopplung mit regenerativen Energieträgern) sehr umweltfreundliche Maßstäbe gesetzt werden.

 

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